İstanbul’da Kentsel Dönüşüm Rehberi (2025)

“Yarısı Bizden” Kampanyasıyla Güvenli, Modern ve Değerli Yapılara Giden Yol

İstanbul’un Deprem Gerçeği ve Kentsel Dönüşümün Önemi

İstanbul, milyonlarca insanın yaşadığı, tarihi ve ekonomik açıdan Türkiye’nin kalbi olan bir metropol. Ancak bu eşsiz şehir, aynı zamanda birinci derece deprem kuşağında yer alıyor. 1999 Gölcük Depremi’nden bu yana yapılan birçok çalışma, İstanbul’daki yapı stokunun büyük bir kısmının depreme dayanıksız olduğunu ortaya koydu.

Bugün hâlâ binlerce bina, eski deprem yönetmeliğine göre inşa edilmiş durumda. Özellikle 1999 öncesi yapılan yapılar, ciddi risk taşıyor. İşte bu nedenle kentsel dönüşüm, İstanbul’da yalnızca bir tercih değil, bir zorunluluktur.

Kentsel Dönüşüm Nedir?

Kentsel dönüşüm, riskli yapıların yıkılarak yerine sağlam, yönetmeliklere uygun, modern ve yaşanabilir konutların yapılması sürecidir. Bu süreç sadece bina yenilemekle kalmaz; aynı zamanda altyapıyı iyileştirir, yaşam kalitesini artırır, çevre düzenlemesiyle mahallelere yeni bir soluk getirir.

Hangi İlçelerde Dönüşüm Daha Acil?

Deprem açısından yüksek risk taşıyan ve eski yapı stokunun yoğun olduğu İstanbul ilçeleri şunlardır:

• Bakırköy – Denize yakınlığı ve merkezi konumu nedeniyle talep yüksek; eski apartmanlar dönüşüme ihtiyaç duyuyor.

• Kadıköy – Göztepe, Fenerbahçe ve Moda gibi semtlerde eski yapıların oranı fazla.

• Maltepe – Sahil hattında modernleşme hız kazanıyor.

• Ataşehir – Finans merkezine rağmen hâlâ dönüşüm bekleyen yapılar mevcut.

• Üsküdar – Tarihi mahallelerde eski yapıların dönüşümü elzem.

• Bahçelievler, Şişli, Beşiktaş, Zeytinburnu, Kartal, Avcılar – Geçmişte çöken yapılarla gündeme gelen bu ilçelerde dönüşüm hız kazanmalı.

“Yarısı Bizden” Kampanyası Nedir?

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından başlatılan “Yarısı Bizden” kampanyası, İstanbul’da riskli binalarda yaşayan vatandaşlara ekonomik destek sağlıyor.

Kampanya Detayları:

• 875.000 TL’ye kadar hibe desteği

• 875.000 TL’ye kadar 10 yıl vadeli, faizsiz kredi

• Kira yardımı (aylık 10.500 TL’ye kadar)

• Başvuru ücretsiz

• Tüm İstanbul ilçelerinde geçerli

Bu kampanya sayesinde birçok aile, ekonomik yük altına girmeden sağlam, modern konutlara kavuşabiliyor.

Kentsel Dönüşüm Süreci Adım Adım Nasıl İşliyor?

Kentsel dönüşüm; teknik, hukuki ve finansal olarak doğru yönetilmesi gereken bir süreçtir. İşte aşama aşama dönüşüm adımları:

1.

Riskli Yapı Tespiti ve Karot Alma

• Yetkili mühendislik firmaları tarafından binadan karot örneği alınır (betonun dayanıklılığı ölçülür).

• Zemin etüdü yapılır, statik projeler analiz edilir.

• Tüm veriler bakanlığa sunularak “Riskli Yapı Raporu” alınır.

Ortalama süre: 1–3 gün

2.

Kat Maliklerinden Karar Alınması

• Dönüşüm için %66 çoğunluk (3’te 2) yeterlidir.

• Toplantılar yapılır, noter onaylı karar defteri hazırlanır.

• Süreç resmiyet kazanır ve belediyeye başvuru yapılır.

3.

Mimari ve Teknik Proje Hazırlığı

• Yeni bina için mimari, statik, mekanik ve elektrik projeleri hazırlanır.

• Belediyeye sunularak yapı ruhsatı alınır.

• Bu noktada “Yarısı Bizden” kampanyası başvurusu da yapılır.

4.

Yıkım Süreci

• Gerekli izinler alınarak bina yıkılır.

• Yıkım çevre güvenliğine ve atık yönetmeliklerine uygun şekilde yapılır.

Ortalama süre: 1 hafta – 10 gün

5.

Yeni Bina İnşaatı

• Temel güçlendirme ve zemin iyileştirme işlemleri yapılır.

• Tüm yapılar, 2024 Deprem Yönetmeliği’ne uygun olarak inşa edilir.

• Isı, ses yalıtımı, otopark, asansör, yangın merdiveni, yeşil alan gibi çağdaş özellikler eklenir.

İnşaat süresi: 8 – 18 ay

6.

İskân, Tapu ve Teslim Süreci

• Belediye tarafından yapı kullanma izin belgesi (iskân) alınır.

• Kat maliklerine yeni tapular teslim edilir.

• Anahtarlar dağıtılarak taşınma gerçekleşir.

🧱 Firma Seçerken Nelere Dikkat Edilmeli?

Kentsel dönüşüm süreci, ciddi tecrübe ve organizasyon becerisi gerektirir. İşte doğru firma seçimi için kriterler:

Lisanslı ve referanslı firma

Şeffaf sözleşme ve maliyet planı

Profesyonel proje ve şantiye yönetimi

Mimar, mühendis ve yapı denetim birimlerinden oluşan ekip

Belediyelerle uyumlu çalışan, ruhsat ve onay süreçlerini bilen danışmanlar

Dilaver İnşaat ile Güvendesiniz

Dilaver İnşaat, İstanbul’da onlarca başarılı kentsel dönüşüm projesine imza atmış, güvenilir ve tecrübeli bir kuruluştur.

Sunduğumuz Hizmetler:

• Ücretsiz risk analizi ve karot yönlendirmesi

• “Yarısı Bizden” başvuru danışmanlığı

• Anahtar teslim proje yönetimi

• Mimari ve mühendislik proje hazırlığı

• Kat malikleriyle düzenli toplantılar ve şeffaf iletişim

Şimdi Harekete Geçin, Geleceğinizi Sağlama Alın!

Deprem riskini azaltmanın en güvenli yolu kentsel dönüşümden geçiyor. “Yarısı Bizden” kampanyasından faydalanmak, evinizi modern ve sağlam hale getirmek için geç kalmayın.