KENTSEL DÖNÜŞÜM

​

Kentsel dönüşüm, şehirlerdeki mevcut yapıların modern standartlara uygun şekilde yeniden inşa edilmesi veya güçlendirilmesi sürecidir. Bu süreç, binaların depreme dayanıklı, güvenli ve konforlu hale gelmesini sağlar. Özellikle Türkiye gibi deprem kuşağında bulunan bölgelerde, eski yapıların yenilenmesi can ve mal güvenliği açısından büyük önem taşır.

Dilaver İnşaat, kentsel dönüşüm projelerinde uzman kadrosu ve deneyimiyle güvenli ve estetik yaşam alanları sunmaktadır. Şirket, her projeyi imar planlarına ve güncel yapı denetim yönetmeliklerine uygun olarak tasarlar ve anahtar teslim çözümler sunar. Kentsel dönüşüm sayesinde hem şehir dokusu restore edilir hem de modern yaşam standartlarına uygun, güvenli konut ve işyerleri ortaya çıkar.

Bu sayede Dilaver İnşaat ile yapılan kentsel dönüşüm projeleri, hem şehir estetiğini iyileştirir hem de deprem yönetmeliğine uygun, sağlam ve uzun ömürlü yapılar sağlar.

​

Kentsel dönüşüm projelerinde en çok merak edilen konulardan biri, riskli binaların güçlendirilmesi sürecidir. Özellikle İstanbul’un Ataköy, Bakırköy, Bahçelievler Üsküdar, Fatih, Beyoğlu, Ataşehir, Kadıköy gibi ilçelerinde eski yapılar üzerinde yapılan çalışmalarda, binaların depreme dayanıklı hale getirilmesi büyük önem taşır.

Kentsel dönüşüm kapsamında, riskli olduğu tespit edilen binalarda kat maliklerinden birinin riskli yapı raporu almasıdurumunda, kat malikleri Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre 4/5 çoğunluğunu sağlaması halinde güçlendirme kararıalabilir. Eğer bu oran sağlanamazsa, maliklerin lehine tespit davası açılarak mahkeme kararıyla bina güçlendirme onayı alınabilir.

Güçlendirme sürecinde mahkemeye sunulacak proje, rapor ve hesaplar, binanın yeni imar durumu ve olası alan kayıpları dikkate alınarak hazırlanır. Ayrıca, güçlendirme maliyetinin yeniden yapım maliyetine oranı %40’ı geçmemelidir.

Kentsel dönüşümün sağladığı avantajlar güçlendirme çalışmalarında da geçerlidir. Daire sahipleri için 2021 yılında büyük şehirlerde aylık 1.150 TL kira yardımı sağlanmıştı. 2023 Mart ve 2024 Ocak güncellemeleriyle bu tutarlar artırıldı. İstanbul’da ve diğer büyük şehirlerde güçlendirme çalışmaları için kira desteği ve uygun faizli kredi imkânları sunulmaya devam etmektedir.

2024 yılında İstanbul’daki maliklere aylık 5.500 TL kira yardımı, Ankara, İzmir, Antalya ve Bursa’daki maliklere ise 4.500 TL kira desteği sağlanıyordu. 2025 yılında bu destek İstanbul için 8.000 TL’ye yükseltildi, böylece kira yardımı ile maliklerin süreç boyunca mağduriyetinin önüne geçilmiş oldu.

Dilaver İnşaat, İstanbul’un tüm ilçelerinde gerçekleştirdiği kentsel dönüşüm projeleri ile güvenli, modern ve depreme dayanıklı yaşam alanları sunarak hem maliklerin haklarını korur hem de şehir dokusunun estetik ve işlevsel olarak yenilenmesine katkı sağlar.

Bir binanın kentsel dönüşüm kapsamına alınması sürecinde, ilk ve en kritik adım bina sakinleri ve kat malikleri arasında sağlanacak anlaşmadır. Kat maliklerinin uzlaşı sağlamasının ardından, proje süreçleri çok daha hızlı ve verimli bir şekilde ilerler.

Kentsel dönüşüm projelerinde, tecrübeli ve iş bitirme belgelerine sahip bir firma ile çalışmak sürecin başarısı açısından büyük önem taşır. Bu firmalar, teknik kadrosunda mühendisler, mimarlar ve ilgili uzman personelbulundurarak, projelerin mevzuata uygun ve kalite standartlarına tam uyumlu şekilde yürütülmesini sağlar.

Doğru bir kentsel dönüşüm firması ile iş birliği yapmak, sadece sürecin hızlanmasını sağlamakla kalmaz; aynı zamanda tüm prosedürlerin eksiksiz uygulanması, denetlenmesi ve risklerin minimize edilmesini de temin eder. Bu yaklaşım, maliklerin haklarını korurken, yeni yapılan yapıların güvenli, dayanıklı ve modern standartlara uygun olmasını garanti eder.

Dilaver İnşaat, İstanbul ve çevresindeki tüm kentsel dönüşüm projelerinde bu kurumsal yaklaşımı benimseyerek, hem süreç yönetiminde şeffaflık sağlar hem de maliklere güvenli ve konforlu yaşam alanları sunar.

entsel dönüşüm projeleri kapsamında bina yıkımı ve yeniden inşaat süreci, mevzuata uygun ve sistematik bir şekilde yürütülmektedir. Bu süreç, maliklerin haklarını koruyan ve yapının deprem yönetmeliğine uygun olarak yeniden inşa edilmesini garanti eden bir dizi aşamadan oluşur. Dilaver İnşaat, İstanbul başta olmak üzere Türkiye’nin birçok ilçesinde gerçekleştirdiği projelerde bu süreçleri titizlikle yönetmektedir.

İlk aşamada, yapının bulunduğu Belediye İmar Müdürlüğü veya Tapu Müdürlüğü’ne başvurarak mevcut binaya ait statik ve mimari projeler arşivden temin edilir. Eğer projeler arşivde bulunamazsa, Dilaver İnşaat’ın uzman mimari ekibi, röleve çalışmaları yaparak binanın taşıyıcı sistemi üzerine detaylı gözlemler ve numune incelemeleri gerçekleştirir.

Bina için Deprem Risk Raporu almak amacıyla, mevcut projeler, tapu belgeleri (daire tapusu veya hisseli arsa tapusu), nüfus cüzdanı fotokopisi ve Tapu Müdürlüğü’nden alınan Bağımsız Bölüm Listesi gibi belgelerle birlikte Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’na başvuru Dilaver İnşaat tarafından yapılır. Teknik inceleme ve tespitler sonucu, yapı için detaylı bir Deprem Risk Raporu hazırlanır ve en geç yedi gün içerisinde Bakanlığa sunulur.

Bakanlık, raporu 10 gün içinde inceleyerek onaylar. Yapının riskli olduğu tespit edilirse, Tapu Müdürlüğü yapı kütüğüne resmi olarak “Riskli Yapı” şerhini düşer; bu durumda yapı alım-satım işlemlerine konu olabilir. Tapu Müdürlüğü, Bakanlık yazısını tüm kat maliklerine tebliğ eder ve maliklere itiraz hakkı tanınır. Tebligat sonrası, yapının maliklerinin en az 2/3 çoğunluğu ile “Bina Ortak Karar Protokolü” hazırlanır. Bu protokol, binanın hangi firma tarafından, hangi süreç ve dağılımla yapılacağını resmi olarak belirler.

Bina Ortak Karar Protokolü, İl Çevre ve Şehircilik Müdürlüğü’ne bilgi amaçlı sunulur. İki ay içinde 2/3 çoğunluk sağlanamazsa, Bakanlık yapının yıkım kararı alabilir. Bu aşamadan sonra, yapının yeniden inşaatı veya güçlendirilmesi için ilgili belediyeden ruhsat alınır.

Kentsel dönüşüm kapsamında, yapım veya güçlendirme için kredi ve kira yardımı olanakları da mevcuttur. Bakanlık ile anlaşmalı bankalara başvurular yapılarak kentsel dönüşüm kredisi kullanılabilir. Aynı anda iki farklı kredi kullanımı mümkün değildir. Kira yardımı için ise yerel belediyelerin Kentsel Dönüşüm Müdürlüklerine başvuru yapılabilir; büyük şehirlerde kira desteği 18 ay boyunca, aylık 5.500 TL olarak belirlenmiştir. İstanbul’da ağır hasarlı veya çökme riski taşıyan binalar için ise İstanbul Büyükşehir Belediyesi tarafından özel kira desteği sağlanmaktadır.

Kat maliklerinin ortak kararı ile seçilen müteahhit veya inşaat şirketi ile sözleşme imzalanır ve kentsel dönüşüm inşaatı başlatılır. Yapım süreci boyunca, yapı denetim şirketleri ve kredi kullanıldı ise bankaların uzmanları tarafından her aşama titizlikle denetlenir.

Son aşamada, tamamlanan betonarme yapılar için bağlı olunan belediyeden binanın depreme dayanıklı, projesine uygun ve eksiksiz inşa edildiğini gösteren iskanlı tapu alınır. Bu şekilde, kentsel dönüşüm süreci hem maliklerin güvenliğini hem de yapıların standartlara uygunluğunu garanti eder.

Dilaver İnşaat, İstanbul ve çevresindeki tüm kentsel dönüşüm projelerinde bu süreçleri şeffaf, kurumsal ve güvenli bir şekilde yürütmektedir.

Kentsel dönüşüm kapsamında binanızın yeniden yapılandırılmasını planlıyorsanız, öncelikle binanızın durumu hakkında detaylı bir analiz yaptırmanız son derece önemlidir. Dilaver İnşaat uzman ekipleri tarafından gerçekleştirilen teknik incelemeler ve tespitler, binanız için en uygun müteahhitlik ve inşaat çözümlerinin belirlenmesini sağlar.

Bu süreçte sunulan hizmetler, kentsel dönüşüm projelerinin tüm aşamalarını kapsayacak şekilde yapılandırılmıştır. Keşif, analiz, proje geliştirme ve uygulama gibi aşamalar, yapılandırma sürecinin temel adımlarını oluşturur. Müteahhitlik hizmeti ise, kentsel dönüşüm uygulamasında proje planına uygun olarak gerçekleştirilen uygulama fazının kritik bir parçasını teşkil eder.

Dilaver İnşaat, İstanbul başta olmak üzere tüm ilçelerde yürüttüğü kentsel dönüşüm projelerinde, sahip olduğu deneyim ve teknik kadrosuyla binanızın güvenli, modern ve yönetmeliklere uygun şekilde yeniden inşa edilmesini sağlar.

Kentsel dönüşüm kapsamında bir binanın yenilenmesi ve depreme dayanıklı hale getirilmesi için sürecin ilk adımı, Deprem Risk Raporu alınmasıdır. Bu raporun hazırlanmasının ardından, hak sahipleri kentsel dönüşüm kredisi, vergi ve harç muafiyetleri gibi desteklerden yararlanabilir.

Binanın maliklerinin kendi tercih ettikleri müteahhit veya inşaat firması ile anlaşmaları durumunda, yeni ve güvenli yaşam alanları oluşturulabilir. Bu süreç, hem binanın mevcut yönetmeliklere uygun inşa edilmesini hem de hak sahiplerinin maksimum faydayı elde etmesini sağlar.

Kentsel Dönüşüm Türkiye’de tüm illeri ve ilçeleri kapsıyor.

Riskli bölge ve riskli bina tespitleri sonrasında yıktırma işlemleri sadece bina ve enkaz bedeline bağlı şekilde yürütülür. Buna göre Kentsel Dönüşüm kapsamında anlaşılan müteahhit gerekli izinleri alarak yıkım işlemini gerçekleştirir.

Kentsel dönüşüm kapsamında belirlenen imar alanlarında kamulaştırma işlemleri yapılmaktadır. Bu süreçte ortaya çıkabilecek anlaşmazlıklar, yalnızca arsa ve bina bedeli ile sınırlı olarak çözümlenecek; riskli alan ve riskli yapı tespitleri ile yıkım işlemleri ise sadece bina ve enkaz değerleri üzerinden yürütülüp sonuçlandırılacaktır.

Riskli yapıların belirlenmesi, tahliyesi ve yıkım işlemlerini engelleyen kişiler hakkında ise, yapılan fiil ve durumun niteliğine bağlı olarak 5237 sayılı Türk Ceza Kanunu’nun ilgili maddeleri uygulanacaktır.

Kentsel Dönüşüm kapsamında, mevcut binaya fazladan kat ekleme veya ilave imar hakkı gibi seçenekler, binanın bağlı bulunduğu belediyenin imar yönetmeliklerine ve mevcut planlama koşullarına göre değişiklik göstermektedir. Ancak, Kentsel Dönüşüm’ün temel amacı mevcut yapıların depreme dayanıklı ve güvenli hale getirilmesidir; bu nedenle ek kat veya ilave imar gibi opsiyonlar, sürecin nihai hedefi olmamalıdır.

Kentsel Dönüşüm sürecinde, bina kat malikleri çoğunluğunu sağlayamazsa, süreç Bakanlık veya TOKİ tarafından acil kamulaştırma yöntemiyle ilerleyebilir. Binanın yıkımının ardından arsanın sahiplerine yapılan tebligatın takip eden 30 gün içinde en az 3/2 çoğunluk ile anlaşma sağlanamaması durumunda, gerçek kişiler veya özel hukuk tüzel kişilerinin mülkiyetinde bulunan taşınmazlar için Bakanlık, TOKİ veya ilgili idare tarafından acele kamulaştırma işlemi uygulanabilmektedir.

Kentsel dönüşüm kapsamında bir binanın yıkılması planlanıyorsa, süreç öncelikle gerekli ruhsat ve izinlerin alınması, ardından proje çalışmaları ve teknik incelemeler ile devam eder. Binanın yıkım ve yeniden inşa süreci ortalama 1,5 yılsürebilmektedir. Bu süre boyunca hak sahipleri kira yardımı kapsamında desteklenir ve bina tamamlanana kadar geçici olarak teşvik kapsamında kirada kalabilirler.

Bina yıkılmaksızın yapılacak güçlendirme çalışmaları ise daha kısa bir süreyi kapsar ve genellikle 4–6 ay arasında tamamlanmaktadır. Bu süreçte de binalar, deprem yönetmeliğine uygun şekilde güçlendirilir ve hak sahiplerinin güvenliği öncelikli olarak sağlanır.

Kentsel dönüşüm sürecinde bina ve daire sahipleri, devlet destekli kentsel dönüşüm kredisi ve kira yardımı teşviklerinden faydalanabilmektedir. Kiracılar ise yeni bir daire almak istediklerinde devlet teşvikli kentsel dönüşüm kredisi ve taşınma parası imkanlarından yararlanabilir.

Ayrıca, yeni bina inşası kapsamında tüm noter harçları, belediye ve tapu giderlerinde muafiyet sağlanmaktadır. Kentsel dönüşüm ile gerçekleştirilecek yenileme çalışmaları, mevcut taşınmazın değerini üç katına kadar artırabilmepotansiyeline sahiptir. Yapılan araştırmalara göre, ömrü 20 yılın üzerindeki binalar, her yıl ortalama %0,3 değer kaybına uğramaktadır.

Bu şekilde hem hak sahipleri için finansal avantajlar sağlanır hem de taşınmazın depreme dayanıklı, modern ve değerli bir yapıya dönüşmesi garanti altına alınır.

Bina, bağlı bulunduğu belediyenin imar planına göre yeni yapıldığında daha az kat izni alıyorsa ve güçlendirme çalışmaları ile riskli yapı durumu ortadan kaldırılabiliyorsa, mevcut yapı yeniden inşa edilmek yerine güçlendirilerek restore edilebilir. Bu durumda bina güçlendirme çalışmaları ile yapı, depreme dayanıklı hale getirilirken, mevcut taşınmazın kullanımı ve değer kazanımı da sürdürülebilir şekilde korunur.

ilaver İnşaat, İstanbul’un Kadıköy, Beşiktaş, Üsküdar, Bakırköy, Ataşehir, Maltepe, Çekmeköy, Avcılar, Güngören ve Bahçelievler gibi tüm ilçelerinde yürüttüğü kentsel dönüşüm projeleri ile yapı sahiplerine güvenli, modern ve deprem yönetmeliğine tam uyumlu yaşam alanları sunmaktadır.

Kentsel dönüşüm süreçlerinde Dilaver İnşaat, müteahhitlik, teknik analiz, proje yönetimi ve uygulama hizmetlerini eksiksiz şekilde sağlamaktadır. Riskli yapı tespiti, güçlendirme veya yıkım-yeniden inşa süreçleri, tüm yasal prosedürlere uygun ve şeffaf bir şekilde yürütülür. Bu sayede bina sahipleri, projelerini güvenle ve minimum risk ile hayata geçirebilir.

Dilaver İnşaat, kentsel dönüşüm kapsamında devlet teşviklerini en etkin şekilde kullanmanıza yardımcı olur. Kentsel dönüşüm kredisi, kira yardımı, vergi ve harç muafiyetleri gibi desteklerin uygulanması, sürecin tüm aşamalarında koordineli olarak yönetilir. Hak sahipleri, bu sayede finansal avantajlardan maksimum fayda sağlar ve projeleri daha sürdürülebilir bir şekilde tamamlar.

Projelerimiz, T.C. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Altyapı ve Kentsel Dönüşüm Hizmetleri Genel Müdürlüğü tarafından belirlenen standartlara uygun olarak yürütülmektedir. Deneyimli mühendis, mimar ve teknik kadromuz ile her aşama titizlikle planlanır, denetlenir ve raporlanır.

İstanbul’un tüm ilçelerinde güvenli, dayanıklı ve modern binalar için Dilaver İnşaat ile iletişime geçebilir, Kentsel Dönüşüm Uzmanlarımızdan detaylı proje danışmanlığı alabilirsiniz.

Dilaver İnşaat, İstanbul’un Kadıköy, Beşiktaş, Üsküdar, Ataşehir, Maltepe, Bakırköy, Bahçelievler, Çekmeköy ve Güngören gibi ilçelerinde yürüttüğü projelerde, müşterilerine maliyet analizlerini şeffaf bir şekilde sunar. Proje öncesinde yapılan detaylı keşif ve teknik analizler, doğru malzeme seçimi ve yönetmeliklere uygun inşaat teknikleri sayesinde hem güvenli hem de ekonomik çözümler sağlanır.

Kentsel dönüşüm maliyetleri; arsa büyüklüğü, bina yaşı, daire sayısı, mevcut yapı durumu ve uygulanacak teknolojiye göre farklılık gösterebilir. Yeniden yapılan binalar, güncel deprem yönetmeliğine uygun ve modern yaşam alanı standartlarına sahip olduğundan, uzun vadede hem mülk değerini artırır hem de can güvenliğini maksimum seviyeye çıkarır.

Bina sahipleri, Dilaver İnşaat’ın uzman kadrosu ile sürecin her aşamasında maliyetleri net bir şekilde görebilir, kentsel dönüşüm kredisi, kira yardımı ve vergi muafiyetleri gibi devlet desteklerini doğru şekilde kullanabilir. Böylece hem güvenli hem de ekonomik bir dönüşüm sağlanmış olur.

Kentsel dönüşümde maliyetleri belirleyen en önemli faktör, kullanılacak malzeme kalitesidir. Binanın iç ve dış tasarımıyla ilgili noktalar, farklı zevklere uygun modern mimari ve tasarım uygulamaları ile çeşitlendirilebilir. Ancak binanın dayanıklılığı ve yapısal güvenliği için kullanılacak temel malzemelerin (örn. beton, demir, çelik) kalite standartları, mevzuat ve yönetmeliklerle kesin şekilde belirlenmiştir.

İnşaat sektöründeki dinamikler ve döviz kuru değişimleri nedeniyle, temel inşaat malzemeleri ve işçilik maliyetleri gün bazında farklılık gösterebilir. Bu nedenle, kentsel dönüşüm maliyetleri sabit değildir; talebe ve piyasa koşullarına göre değişiklik gösterebilir.

Fiyatlandırma sürecinde farklı kentsel dönüşüm firmalarının farklı ücretlendirme politikaları uyguladığı görülmektedir. Buradaki kritik nokta, maliyeti etkileyen başlıkları doğru analiz etmektir. İnşaatın üretim aşamasında kullanılacak malzemeler, iç ve dış kaplamalar ile uygulanacak yöntemler doğrudan maliyeti etkiler. Bu nedenle kentsel dönüşüm yaptıracak kişilerin en ekonomik rakamlara odaklanmak yerine, gerçekçi ve piyasa koşullarına uygun maliyetleri dikkate alması gerekir.

Kentsel dönüşüm maliyetinin doğru belirlenmesi için en az üç farklı inşaat firmasından teklif alınması ve detaylı incelenmesi, aynı zamanda firma tecrübelerinin karşılaştırılması önerilir. İnşaat maliyetleri sürekli artış eğiliminde olduğundan, kurumsal olmayan firmalar maliyetleri doğru hesaplayamayabilir ve projeler yarım kalabilir; bu da daire sahipleri için ciddi mağduriyetler yaratmaktadır.

Dilaver İnşaat, kentsel dönüşüm projelerinde bu riskleri minimize ederek, malzeme seçiminden işçilik kalitesine kadar her aşamada şeffaf ve güvenilir bir süreç sunar. Maliyet artışlarından en az etkilenmek ve güvenli bir yatırım yapmak için, kentsel dönüşüm sürecine bir an önce karar verip başlamak büyük önem taşır.

nşaat maliyetleri, güncel piyasa verileri ve ekonomik göstergelerle doğru orantılıdır. Kentsel dönüşüm sürecinde kullanılacak malzemelerin birim fiyatları; döviz kuru, işçilik maliyeti, enflasyon ve piyasa talebi gibi pek çok faktörden etkilenmektedir. Bu nedenle, bugün başlanacak bir kentsel dönüşüm projesi ile bir ay sonra başlanacak proje arasında maliyet farklılıkları oluşabilir.

Dilaver İnşaat olarak, kentsel dönüşüm maliyetlerini şeffaf bir şekilde gösterebilmek adına güncel verilerle hazırlanmış bir Kentsel Dönüşüm Maliyet Tablosu sunuyoruz. Tabloda yer alan fiyatlar, yukarıda bahsedilen ekonomik değişkenler ve malzeme kalitesi gibi faktörlere bağlı olarak değişkenlik gösterebilir. Bu nedenle maliyet planlaması yaparken, gerçekçi ve güncel verileri dikkate almak büyük önem taşır.

Ayrıca, kentsel dönüşüm kapsamında bina yenileme sürecinde hak sahiplerinin tüm hakları 6306 sayılı yasa ile korunmaktadır. Bu yasa kapsamında hak sahipleri; kira yardımı, kentsel dönüşüm kredisi ve çeşitli vergi muafiyetlerinden faydalanabilir.

Dilaver İnşaat, kentsel dönüşüm projelerinde hem maliyet şeffaflığını hem de yasal hakların korunmasını sağlayarak, bina sahiplerine güvenli ve sağlıklı bir süreç sunmaktadır.

Kentsel dönüşüm inşaatlarında metrekare fiyatları yapının bulunduğu ilçe, konum, arazi koşulları, ince işçilik detaylarına göre farklılık gösterebiliyor. İstanbul’da farklı ilçelerde değişiklik göstermek üzere kentsel dönüşüm metrekare fiyatları asgari 30.000 TL’den başlıyor. Kentsel dönüşüm maliyeti 30.000 TL ile 50.000 TL arasında fiyatlandırılıyor.

Kentsel dönüşüm, betonarme binaların yaşlarından bağımsız olarak, kullanılan malzeme kalitesi ve zemin koşulları göz önüne alınarak ömrünü tamamlamış yapıları da kapsayabilir. 6306 Sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkındaki Kanun kapsamında, binalar için belirli bir yıl veya yaş sınırlaması bulunmamaktadır. Bu nedenle, eski binalar kaç yıllık olursa olsun kentsel dönüşüm programına dahil edilebilir.

Özellikle Türkiye’nin deprem riski yüksek bölgelerinde, örneğin İstanbul’un Ataşehir, Kadıköy, Ümraniye gibi ilçelerinde, binaların yaşı 20 yılı aşmış ve deprem güvenliği açısından risk taşıyorsa, bu yapıların yenilenmesi veya güçlendirilmesi gerekmektedir. Bununla birlikte, bina yaşı tek başına belirleyici değildir; bina sağlamlığı, risk durumu, çevre düzenlemesi ve altyapı iyileştirme gibi kriterler de kentsel dönüşüm kararı alınırken dikkate alınır.

Dilaver İnşaat, kentsel dönüşüm kapsamında binaların risk analizlerini titizlikle yapar, malzeme kalitesi ve teknik standartlara uygun çözümler sunar. Böylece hem deprem güvenliğini sağlar hem de mevcut yapının değerini artırarak modern ve sağlam yaşam alanları yaratır.

​​

Depremlerin sık sık yaşandığı Türkiye’de, konut sahipleri evlerinde kendilerini daha güvende hissetmek istiyor. İstanbul, deprem kuşağında yer alan şehirlerimiz arasında en yüksek risk altında olan illerden biridir. Özellikle fay hattı üzerinde konumlanan bazı ilçeler, deprem açısından daha hassas bölgeler olarak bilimsel çalışmalarla tespit edilmiştir.

31 Mayıs 2012 tarihinde yürürlüğe giren 6306 Sayılı Afet Riski Altındaki Yapıların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun (Kentsel Dönüşüm Kanunu), depreme dayanıksız eski binaların bağlı bulundukları belediyelerin imar koşullarına göre yeniden inşa edilmesine olanak tanıyor. Bu süreç, binada oturan herhangi bir kat malikinin Dilaver İnşaat ile iletişime geçmesiyle başlatılabilir.

Bilimsel veriler, İstanbul’daki deprem riskini dört farklı kademede değerlendiriyor. Bu doğrultuda, özellikle Avrupa Yakası’nda Bahçelievler, Avcılar, Küçükçekmece, Ataköy, Zeytinburnu, Bakırköy, Güngören, Merter; Anadolu Yakası’nda ise Üsküdar, Kadıköy, Çekmeköy ve Ataşehir ilçeleri yüksek riskli bölgeler olarak öne çıkıyor.

Bu yüksek risk, kentsel dönüşüm kapsamında binaların yenilenmesini zorunlu hale getiriyor. Konut sahipleri, eskimiş ve depreme dayanıksız yapılarını Kentsel Dönüşüm projeleri ile güvenli, modern ve şehir dokusuna uygun hale getirebilir. Bu projeler, sosyal yaşam alanlarını ve kent estetiğini gözeterek evlerin yeniden inşa edilmesini sağlar.

​​

Kentsel dönüşüme karar verme: Binada oturan kat malikleri dönüşüm ihtiyacını belirler.

Kat maliklerinin anlaşması: Kat maliklerinin uzlaşması, sürecin hızlanması açısından önemlidir.

Risk raporu hazırlatma: Binanız için deprem risk raporu almak, tek bir kat sahibinin başvurusu ile mümkün olup, süreç mühendislik firması ile yürütüldüğünde daha kolay ilerler.

Mühendislik firması seçimi: Tecrübeli bir firma ile çalışmak, inşaatta kullanılacak malzeme, işçilik ve yönetmeliklere uygunluk açısından kritik öneme sahiptir.

Sözleşme süreci: Kentsel dönüşüm sözleşmesinin şeffaf şekilde hazırlanması; malzeme kalitesi, inşaat süresi ve proje detayları konusunda kat maliklerini doğru bilgilendirir.

Kentsel dönüşüm başvurusu: Risk raporu ve sözleşme sürecinin tamamlanmasının ardından resmi başvuru yapılır.

​

Dilaver İnşaat, kentsel dönüşüm sürecinde şeffaf, güvenli ve profesyonel hizmet anlayışıyla, İstanbul’un her ilçesinde projeleri hayata geçirerek deprem güvenliğini ön planda tutar.

Kentsel dönüşüm sürecinin sorunsuz ilerleyebilmesi için öncelikle gerekli evrakların eksiksiz şekilde hazırlanması büyük önem taşır. Dilaver İnşaat, sürecin her aşamasında sizlere rehberlik ederek İstanbul’daki tüm ilçelerde güvenli ve hızlı bir dönüşüm sağlar.

Kentsel dönüşüm için toplanması gereken evraklar şunlardır:

• Başvuru Dilekçesi: Kentsel dönüşüm sürecini başlatmak için yetkili belediyeye sunulacak resmi dilekçe.

• Tapu Fotokopisi: Başvuru sahibi kat malikinin tapu belgesi.

• Kimlik Fotokopisi: Tapu sahibi adına düzenlenmiş nüfus cüzdanı veya T.C. kimlik fotokopisi.

• Hisse Döküm Yazısı: Tapu Müdürlüğü’nden alınmış, bağımsız bölümdeki maliklerin paylarını gösteren belge.

• Adres Doğrulama Yazısı: Belediyeden alınacak ikametgah doğrulama belgesi.

• Emlak Bildirim Yazısı: Belediyeden temin edilen, taşınmazın emlak kayıt bilgilerini gösterir belge.

• Vekaletname (Varsa): 6306 sayılı Kanun hükümlerine uygun vekaletname, yetkilendirme ile işlem yapılacaksa gereklidir.

Bu evraklar tamamlandıktan sonra, Dilaver İnşaat yetkilileri belediyeye giderek resmi işlemleri başlatır. Ardından bankalara başvurarak kentsel dönüşüm kredisi için teklif alınabilir. Düşük faizli ve geri ödemesi destekli kredilerle, evinizin kentsel dönüşüm sürecini güvenle başlatabilirsiniz.

Eğer bina veya site genelinde bir yenileme çalışması planlanıyorsa, sürecin başlangıcında yönetim toplantısı yapılması gerekmektedir. Bu toplantı, tüm site sakinlerinin bilgilendirilmesi ve kentsel dönüşüm sürecinin şeffaf bir şekilde yürütülmesi açısından önem taşır.

Toplantı süreci şu şekilde yürütülür:

• Yönetim, toplantı tarihini ve gündem maddelerini içeren bir toplantı tebligatı hazırlayarak tüm kat maliklerine iletir.

• Toplantıda, Kentsel Dönüşüm Yönetmeliği’nin esasları, yapılacak işlemler ve sürecin gerekliliği detaylı şekilde kat maliklerine aktarılır.

• Kentsel dönüşüm için kat maliklerinin 2/3 çoğunluğu (%66) onay vermesi yeterlidir. Bu onay ile işlemler resmen başlatılır ve her daire için devlet desteklerinden yararlanma hakkı doğar.

Kentsel dönüşüm projeleri, eski ve depreme dayanıksız binaları güvenli ve modern yapılar haline getirdiği gibi, yeni teknoloji ve standartlarla inşa edilen binaların ısı yalıtımı, enerji verimliliği ve ısınma-soğutma giderlerinde ciddi tasarruf sağlamaktadır. Bu sayede hem güvenli hem de ekonomik açıdan avantajlı bir yaşam alanı elde edilebilir.

Depremler yalnızca gerçekleştiğinde aklımıza gelir; ancak binalara zarar veren tek etken depremler değildir. Binalar, eski inşaat teknikleri, yetersiz malzeme kullanımı ve zamanla oluşan yıpranmalardan dolayı da risk taşıyabilir. Peki bir binanın ömrü ne kadar? Evinizin güvenliği yeterli mi? Bu soruların cevabını bilmek, yaşam alanlarınızın güvenliği açısından hayati öneme sahiptir.

Evlerinizin güvenliği konusunda şüpheniz varsa, yepyeni, güvenli, sağlam ve kaliteli konutlara ulaşmanın yolu kentsel dönüşümdür. Bu süreç, devlet destekleri sayesinde ekonomik ve hızlı bir şekilde gerçekleştirilebilir. Ancak sürecin sadece komşu ya da akraba deneyimlerine dayanılarak yürütülmesi doğru değildir; her adımın mevzuata uygun ve uzman firmalar eşliğinde planlanması gerekir.

​

Kentsel dönüşüm sürecinde devlet, vatandaşların güvenli konutlara ulaşabilmesi için çeşitli destekler sunmaktadır. Bu destekler şunları içerir:

       Kentsel dönüşüm kredisi: Düşük faizli ve geri ödemesi destekli kredilerle yeni konut inşası mümkün.    

       Kira yardımı: Bina yıkım veya güçlendirme sürecinde hak sahipleri için belirli bir süre kira desteği sağlanır.

       Tapu ve harç muafiyetleri: Yenilenen veya güçlendirilen konutlar için tapu ve belediye harçlarında muafiyet uygulanır.

Bu desteklerden tam anlamıyla faydalanabilmek için Deneyimli bir kentsel dönüşüm firması ile çalışmak kritik önem taşır. Dilaver İnşaat, süreç boyunca tüm başvurularınızı mevzuata uygun şekilde yönetir, hak ettiğiniz desteklerin tamamını eksiksiz kullanmanızı sağlar.

Unutulmamalıdır ki, devlet destekleri yalnızca doğru başvuru, prosedürlerin mevzuata uygun yürütülmesi ve iş akışlarının doğru yönetilmesi durumunda alınabilir. Bu nedenle kentsel dönüşüm sürecinde deneyimli bir firma ile çalışmak, hem güvenli hem de ekonomik bir dönüşüm için en önemli adımdır.

Afet riski taşıyan bölgelerdeki riskli yapılar, kentsel dönüşüm kapsamında yıkılarak yeniden inşa edilebilir. Bu süreçte, konut sahiplerinin mağduriyet yaşamaması için 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun çerçevesinde devlet tarafından kira yardımı sağlanmaktadır.

Kentsel Dönüşüm Kira Yardımı, riskli yapıların tahliyesi ve yeni binaların inşası sürecinde hak sahiplerine verilen bir destektir. Bu yardım, en fazla 48 ay boyunca verilir ve hak sahiplerinin mağduriyetini önlemeyi amaçlar.

Kira yardımı alabilmek için, tahliyeyi takip eden en fazla 1 yıl içinde ilgili belediyelere başvuru yapılması gerekir. Başvuru sırasında gerekli evraklar şunlardır:

      Nüfus cüzdanı veya kimlik fotokopisi

      Güncel tapu kaydı ve belgesi

Dilaver İnşaat olarak, kentsel dönüşüm sürecinde hak sahiplerinin tüm desteklerden eksiksiz şekilde faydalanmasını sağlıyoruz. Kira yardımı başvuru süreçlerinde rehberlik ederek, gerekli evrakların hazırlanması ve başvurunun mevzuata uygun yapılmasını sağlıyoruz.

Kentsel Dönüşüm Kira Yardımı, dönüşüm kapsamına alınan riskli yapıların tahliyesi ve yeniden inşası sürecinde, hak sahiplerinin mağduriyetini önlemek amacıyla sağlanan bir devlet desteğidir. Bu yardımdan gayrimenkul sahipleri ve kiracılar faydalanabilir.

​

Kentsel Dönüşüm Kira Yardımı’ndan yararlanmak isteyen hak sahiplerinin öncelikle Altyapı ve Kentsel Dönüşüm Hizmetleri Müdürlüğü’ne başvurmaları gerekmektedir.

• Yapılar dönüşüm kapsamına alındıktan ve tahliye kararı verildikten sonra, hak sahipleri Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’na resmi başvuruda bulunabilir.

• Başvurular, eksiksiz ve doğru şekilde doldurulan belgeler ile onaylandıktan sonra hak sahiplerine 18 ay boyunca kira yardımı sağlanır.

Kentsel Dönüşüm Kira Yardımı başvurusu için gereken belgeler şunlardır:

1. Başvuru sahibinin nüfus cüzdanı fotokopisi

2. Güncel tapu kaydı ve tapu belgesi

3. Başvuru sahibi tarafından doldurulacak kira yardımı başvuru dilekçesi

4. Hak sahibinin taşınmazının hasarlı ve riskli olduğunu kanıtlayan rapor ve yıkım formu

5. Hak sahibi veya velisinin Ziraat Bankası hesabına ait hesap cüzdanı fotokopisi

6. Başvuru sürecinde, son 3 aya ait fatura kayıtlarının belgelenmesi​​

• Kentsel dönüşüm veya riskli alanlarda ikamet eden tüm kişiler, ikamet belgeleri ve faturaları ile kira yardımı başvurusunda bulunabilir.

• Hak sahiplerinin kira yardımı alabilmesi için ilgili belgeleri eksiksiz sunması ve başvuruyu mevzuata uygun şekilde yapması gerekmektedir.

Maliklere ikamet şartı aranmaksızın, aynı türden en fazla 1 bağımsız bölüm için kira yardımı yapılır. 6306 sayılı Kanun’un 5. Maddesi ile Uygulama Yönetmeliği’nin 16. maddesi uyarınca riskli yapı tespiti yapılan yapıların hak sahiplerine bakanlıkça Kira Yardımı Kılavuzu ile belirlenen şartları sağlaması halinde 18 ay boyunca kira yardımı yapılabilir. Maliklerden riskli yapının tahliye edildiğine dair eski ve yeni adreslerini gösteren Adres Bilgileri Raporu, riskli yapıda kiracı veya sınırlı ayni hak sahibi ikamet ediyor ise riskli yapının tahliye edildiğine dair ilgili belediyesinden alınacak yazı istenir.

Kentsel dönüşüm sürecinde mal sahiplerine devlet destekleri sunulmaktadır. 2025 yılı itibariyle kira yardımı 7500 TL ile 15000 TL arasında değişmekteydi. Büyükşehirlerde, özellikle İstanbul, Ankara ve İzmir gibi şehirlerde, kentsel dönüşüm kira yardımı tavan limitlerde sağlanmaktadır.

Buna ek olarak, kentsel dönüşüm kapsamında mal sahipleri için düşük faizli krediler de sunulmaktadır. Riskli yapıların yenilenmesi sürecinde, mal sahiplerine verilecek bu kredilerin 2 yıl geri ödemesiz olacağı öngörülmektedir.

Kentsel dönüşüm yardımları; kira destekleri, kredi faiz oranları ve diğer teşvikler yıldan yıla güncellenmektedir. Bu nedenle, kentsel dönüşüm sürecine başlamadan önce güncel destek ve kredi oranlarını öğrenmek, mal sahipleri için sürecin en doğru şekilde yönetilmesini sağlar.

Dilaver İnşaat, kentsel dönüşüm projelerinde mal sahiplerinin devlet desteklerinden eksiksiz faydalanabilmesi için süreç boyunca profesyonel rehberlik sunar ve başvuru işlemlerini doğru şekilde yönlendirir.

Taşınma süreci, hem zaman hem de maddi kaynak gerektiren bir süreçtir. Ancak kentsel dönüşüm kapsamında taşınmak zorunda kalan vatandaşlar, Kentsel Dönüşüm Taşınma Yardımı ile bu yükü önemli ölçüde hafifletebilir.

Devlet tarafından sunulan bu destek sayesinde, kentsel dönüşüm nedeniyle taşınmak durumunda kalan herkes taşınma ve kira giderleri için ödeme alabilir. Bu uygulama, mal sahiplerinin ve kiracıların mağduriyetini önlemek amacıyla yürütülmektedir.

Türkiye genelinde 10 yılı aşkın süredir devam eden kentsel dönüşüm projeleri kapsamında, riskli bölgelerde dayanıklı ve modern binaların inşası sürmektedir. Doğal afet riski taşıyan veya hasar görmüş binalarda yaşayan ve evleri kentsel dönüşüm kapsamına alınacak olan vatandaşlar, gerekli belgeleri teslim ettikten sonra bu yardımdan faydalanabilir.

​

Kentsel dönüşüm kapsamında taşınmak zorunda kalan malik ve kiracılar, devletin sunduğu Kentsel Dönüşüm Taşınma Yardımı ile maddi yüklerini hafifletebilir. Başvurular, tahliye kararını takiben 1 yıl, bina yıkım tarihinden itibaren ise 3 ay içinde yapılmalıdır.

1. Konut Kiracıları İçin:

​

• Islak imzalı yeni adrese dayalı nüfus kayıt örneği (aslı)

• Kamu bankalarından birinde açılmış vadesiz hesap cüzdan fotokopisi

• Riskli yapı olduğunu gösteren yazı veya belgenin fotokopisi

• Nüfus cüzdanı aslı ve fotokopisi

• Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’ndan alınacak başvuru formu

• İkametgah belgesi veya son 3 aya ait elektrik, su veya doğalgaz faturası (aslı)

2. İş Yeri Kiracıları İçin:

• Başvuru formu

• Riskli bina ve yeni taşınılacak binaya ait vergi levhası

• Riskli yapı belirtme yazısı fotokopisi

• Nüfus cüzdanı aslı ve fotokopisi

• Kamu bankalarında açılmış hesap numarası ve IBAN bilgilerini gösteren hesap cüzdan fotokopisi

​

 Başvuru Süreci:

Gerekli belgelerin tamamlanmasının ardından başvurular, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Müdürlükleri veya ilgili belediye birimleri aracılığıyla yapılabilir. Başvuru işlemleri eksiksiz ve doğru şekilde tamamlandığında, 18 aya kadar Kentsel Dönüşüm Taşınma Yardımı alınabilir.

Dilaver İnşaat, kentsel dönüşüm sürecinde taşınma yardımı başvurularında müşterilerine rehberlik ederek, süreçlerin hızlı ve mevzuata uygun şekilde yürütülmesini sağlar. İstanbul genelinde faaliyet gösteren firmamız, özellikle Bakırköy, Avcılar, Küçükçekmece, Çekmeköy, Kadıköy,  Bahçelievler, Güngören ve Kartal gibi deprem riski yüksek bölgelerde kapsamlı destek sunmaktadır.

Kentsel dönüşüm taşınma yardımı başvurusu için belirli bir zaman dilimi bulunmaktadır. Başvuru, tahliye kararı tarihinden itibaren 1 yıl içinde veya riskli yapının yıktırıldığı tarihten itibaren 3 ay içinde yapılmalıdır. Bu sürelerin aşılması halinde yardım hakkı kaybedilebilir.

Kentsel dönüşüm hakları, sürekli olarak takip edilmeli ve başvurular yapılmadan önce en güncel yasal düzenlemelergözden geçirilmelidir. Yönetmelikler, zaman içinde kira desteklerinden, faiz oranlarına; istenilen belgelere ve maliyet hesaplamalarına kadar değişiklik gösterebilir.

Dilaver İnşaat, kentsel dönüşüm sürecinde müşterilerine en güncel mevzuat bilgilerini sağlayarak, başvuru ve haklarını doğru şekilde kullanmalarına yardımcı olur. İstanbul genelindeki projelerimizde, özellikle deprem riski yüksek ilçelerde (Beylikdüzü, Avcılar, Küçükçekmece, Üsküdar, Kadıköy, Maltepe, Kartal) bu süreçleri hızlı ve güvenli şekilde yönetiyoruz.